3 月 18 日，北京海淀樹村 35-1 地塊的競(jìng)拍再次點(diǎn)燃北京土拍市場(chǎng)。在經(jīng)歷 274 輪競(jìng)價(jià)后，這一地塊被中海地產(chǎn)收入囊中，總成交金額 75.02 億元，溢價(jià)率近 28%，折合樓面價(jià)約 10.23 萬元 / 平米。

這一地塊起始價(jià) 58.64 億元，未設(shè)上限價(jià)與指導(dǎo)價(jià)。中海、金茂、保利、綠城、招商 + 華潤(rùn)聯(lián)合體、海開、建發(fā)、越秀、中建壹品、首開等 11 家房企參與了競(jìng)拍。

根據(jù)出讓文件，樹村 35-1 地塊位于上地街道，為 R2 二類居住用地，占地 39737.8 平方米，地上建筑規(guī)模 73299.74 萬平方米。地塊容積率為 1.6，控制高度 18 米，按照層高 3 米計(jì)算，預(yù)計(jì)為 6 層洋房。

出讓文件中也注明，1.6 的容積率是與東側(cè)一條防護(hù)帶統(tǒng)一計(jì)算的結(jié)果，根據(jù)測(cè)繪圖，這條防護(hù)帶的占地面積為 6074.54 平方米。

此外，在地塊北側(cè)，還規(guī)劃有 1 條東西向街坊路，寬度不小于 15 米，長(zhǎng)約 170 米，占地面積約 2550 平方米。

業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，去掉防護(hù)帶及街坊路的面積，這一地塊的容積率將超過 1.95。

在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)上，出讓文件也提到了一些具體要求，包括遵循城市設(shè)計(jì)的理念，建筑外立面材質(zhì)需使用石材、鋁板等，風(fēng)格簡(jiǎn)潔、實(shí)用、美觀，構(gòu)造安全合理，與城市整體風(fēng)貌相融合。

樹村板塊都可以稱得上海淀北 C 位所在。海淀樹村 35-1 地塊于北五環(huán)外，距離地鐵 13 號(hào)線上地站步行約 1.2 公里；北側(cè)緊鄰華聯(lián)商場(chǎng)，生活配套完善；同時(shí)，臨近上地信息產(chǎn)業(yè)基地，有聯(lián)想、百度、騰訊、新浪、網(wǎng)易等眾多知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐。教育方面，該地塊周邊大學(xué)林立，附近還有上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、101 學(xué)校（上地分校）等名校。

今年開年，海淀區(qū)朱房?jī)蓧K地同樣是無指導(dǎo)價(jià)競(jìng)拍，其中 0029 地塊成交樓面價(jià) 8.92 萬 /㎡；建發(fā) 0030 地塊樓面價(jià)更是高達(dá) 9.5 萬 /㎡，預(yù)計(jì)售價(jià)不會(huì)低于 12 萬 //㎡。

周邊區(qū)域還有兩個(gè)次新盤：融創(chuàng)學(xué)府壹號(hào)院，主力面積段為 154-275㎡四居五居，銷售指導(dǎo)價(jià) 11.2 萬 /㎡，扣除政府產(chǎn)權(quán)份額，實(shí)際成交價(jià)約 9 萬 /㎡。海開圓明天頌，同樣是大戶型豪宅，主力為 230-290㎡五居和 180-200㎡四居，成交價(jià) 11.5 萬 /㎡，近期掛牌的二手房房源，成交價(jià)達(dá)到 16.5 萬 /㎡。

（責(zé)任編輯：董映頡 HO013）

【免責(zé)聲明】本文僅代表作者本人觀點(diǎn)，與和訊網(wǎng)無關(guān)。和訊網(wǎng)站對(duì)文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立，不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。郵箱：news_center@staff.hexun.com