深圳公積金最高可貸 231 萬(wàn)元

出處：北京商報(bào) 作者： 王寅浩 李晗 網(wǎng)編：王巍 2025-03-17

公積金貸款額度提高、調(diào)整最低首付款比例、異地貸款取消戶(hù)籍和首套房限制…… 3 月 16 日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩項(xiàng)文件，對(duì)深圳市住房公積金貸款和利息補(bǔ)貼政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。據(jù)悉，兩項(xiàng)文件自 2025 年 3 月 24 日起開(kāi)始實(shí)施。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析稱(chēng)，公積金覆蓋面擴(kuò)大，加上首付比例降低、按揭利率降低，最大受益者就是新市民和年輕人，這部分人群的購(gòu)房門(mén)檻和月供壓力明顯降低。

最高額度全部上調(diào)

根據(jù)《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》，職工單獨(dú)申請(qǐng)的，住房公積金貸款最高額度為 60 萬(wàn)元，此前則為 50 萬(wàn)元。職工和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的，住房公積金貸款最高額度為 110 萬(wàn)元，相比此前 90 萬(wàn)元提高 20 萬(wàn)元。

上調(diào)最高（基礎(chǔ)）額度的同時(shí)，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市首套住房的，其住房公積金貸款最高額度上浮比例從 20% 提高至 40%。有兩個(gè)及以上子女的居民家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市住房的，其住房公積金貸款最高額度上浮比例從 10% 提高至 50%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市保障性住房的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮 20%。值得一提的是，住房公積金貸款最高額度的上浮比例可以累加計(jì)算，最高可達(dá) 110%。按此計(jì)算，個(gè)人住房公積金最高可貸 126 萬(wàn)元，家庭最高可貸 231 萬(wàn)元，相比 2023 年最高 126 萬(wàn)元，近乎翻倍增長(zhǎng)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳的公積金正在成為覆蓋面最廣的普惠金融。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋 90% 以上貸款申請(qǐng)職工。另外，深圳為切實(shí)回應(yīng)群眾訴求，并充分考量住房公積金資金流動(dòng)性狀況，提高了住房公積金可貸額度。

《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》提到，住房公積金貸款可貸額度為申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額或申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額之和的 14 倍提高至 16 倍，同時(shí)不超過(guò)上述最高額度。根據(jù)李宇嘉提供的數(shù)據(jù)，2024 年，深圳 200 萬(wàn)— 300 萬(wàn)元總價(jià)二手住房交易占比最大，達(dá) 20.2%，300 萬(wàn)元以下占比高達(dá) 35.4%，400 萬(wàn)元以下 55.8%。因此，用公積金貸款可以覆蓋主力購(gòu)房人群。

二套房首付降至 20%

原政策下，深圳市住房公積金貸款最低首付款比例為首套房 20%、二套房 30%。此次調(diào)整后，職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均為 20%；職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市保障性住房的，最低首付款比例為 15%。

針對(duì)多子女家庭即有兩個(gè)及以上未成年子女的居民家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市第二套住房的，適用首套住房公積金貸款政策。

除此之外，《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》提到，深圳市住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房開(kāi)展具體的價(jià)值評(píng)估工作。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房，其商業(yè)性住房按揭貸款余額應(yīng)當(dāng)不超過(guò)符合相關(guān)條件的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估價(jià)的 80%。

在降低購(gòu)房門(mén)檻的同時(shí)，緩解了購(gòu)房者月供壓力，李宇嘉認(rèn)為，這是自 2024 年四季度以來(lái)深圳樓市持續(xù)回穩(wěn)，且在今年依然熱度不減的主要原因。他表示，1 — 2 月深圳新房交易同比增長(zhǎng) 117%，二手房同比增長(zhǎng) 102.5%。其中，主力購(gòu)房人群就是年輕人。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，1 — 2 月，深圳新房成交占比最大的就是 80 — 90 平方米，占比 30.8%，二手房 90 平方米以下占比 55.4%。因?yàn)樯钲诘淖》孔杂新首畹停贻p人口最為集中，積累的剛性需求最大。

公積金貼息最高提至 20%

北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，深圳市自 2012 年 12 月起實(shí)施住房公積金利息補(bǔ)貼政策，對(duì)于繳存時(shí)間累計(jì)滿(mǎn)一年且未使用過(guò)住房公積金貸款的職工，除按國(guó)家規(guī)定利率獲得繳存期間的住房公積金利息外，在銷(xiāo)戶(hù)時(shí)還可享受額外利息補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為歷年結(jié)息總額（含銷(xiāo)戶(hù)利息）乘以補(bǔ)貼比例。

為充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用、更大程度惠及職工，深圳市《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》提高了補(bǔ)貼比例。

具體來(lái)看，累計(jì)繳存年限在 1（含）— 5 年，補(bǔ)貼比例從 5% 提高至 10%；累計(jì)繳存年限在 5（含）— 10 年，補(bǔ)貼比例從 8% 提高至 15%；累計(jì)繳存年限在 10 年及以上，補(bǔ)貼比例從 12% 提高至 20%。

此外，《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》明確，增設(shè)職工本人及其配偶提前償還住房公積金貸款業(yè)務(wù)，職工每年可向公積金中心申請(qǐng)一次使用本人住房公積金賬戶(hù)余額提前償還職工本人或其配偶在本市發(fā)生的住房公積金貸款，每次償還額度不超過(guò)其住房公積金賬戶(hù)余額，且不超過(guò)住房公積金貸款剩余應(yīng)還款額。

北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗