根據中國房地產指數系統百城價格指數，2025 年 2 月，百城二手住宅均價環比下跌 0.42%，跌幅收窄 0.1 個百分點，同比下跌 7.26%；十大城市二手住宅均價環比下跌 0.25%，同比下跌 6.32%。

圖：2025 年 2 月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：中指數據 CREIS

圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月十大城市二手住宅均價及環比變化

各城市來看，環比方面，2 月成都二手住宅價格上漲 0.08%，已連續 4 個月保持上漲。

武漢和南京環比跌幅較大，分別為 0.68%、0.56%；廣州、重慶（主城區）、天津和杭州環比跌幅均在 0.2%-0.4% 之間；上海、北京和深圳環比跌幅均在 0.1%-0.2% 之間。

同比方面，2 月武漢和南京同比跌幅分別為 9.90%、9.67%；杭州、重慶（主城區）同比分別下跌 7.35% 和 7.02%；北京、上海、天津和廣州同比跌幅均在 5%-7% 之間；成都和深圳同比跌幅則均在 5% 以內，其中深圳跌幅最小，為 3.45%。

北京：春節后二手房市場熱度逐漸恢復，成交量同比連續 5 個月保持增長

成交方面，春節結束后，北京二手房市場熱度有所回升，購房者看房節奏較節前明顯加快，周度成交量逐步走高。2 月，北京二手住宅成交 11876 套，同比增長 87.6%，同比已連續 5 個月保持增長，1-2 月累計同比增長 29.7%。

圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月北京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

價格方面，2 月，北京二手住宅價格環比下跌 0.17%，同比下跌 6.91%，同比跌幅連續 4 個月收窄。不同轄區來看，西城、東城、朝陽等區域價格保持相對穩定，遠郊區域仍通過 " 特價房源 " 等方式加速去化。

圖：2025 年 2 月北京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

上海：2 月二手房價格同環比跌幅均收窄，低基數下成交量同比大幅增長

成交方面，節后上海中心城區地鐵房、學區房市場熱度較快恢復，2 月，二手住宅成交 14982 套，同比增長 127.1%，1-2 月累計同比增長 47.2%。

圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月上海二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

價格方面，2 月，上海二手住宅價格環比下跌 0.18%，跌幅較上月收窄 0.02 個百分點，同比下跌 6.49%，同比跌幅連續 5 個月收窄。

圖：2025 年 2 月上海各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

廣州：二手房市場以價換量現象延續，價格環比跌幅收窄

成交方面，春節節后二手房市場熱度快速恢復，買家入市積極性提高，其中南沙、荔灣、黃埔等擁有優質教育資源的房源表現突出，但由于當前廣州二手房掛牌量仍處高位，市場成交仍以降價幅度較大的房源為主。2 月，廣州二手住宅成交 5184 套，同比增長 10.5%，1-2 月累計同比增長 23.7%。

圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月廣州二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

價格方面，2 月，廣州二手住宅價格環比下跌 0.39%，跌幅較上月小幅收窄，同比下跌 5.62%。

圖：2025 年 2 月廣州各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

深圳：節后二手房成交持續恢復，價格同比跌幅連續 5 個月收窄

成交方面，春節后二手房市場快速恢復，成交套數連續 3 周呈現環比增長態勢，2 月深圳二手住宅成交套數 3677 套，疊加低基數下影響，同比增長 106.0%，1-2 月累計同比增長 56.8%。

圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月深圳二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

價格方面，2 月，深圳二手住宅價格環比下跌 0.13，同比下跌 3.45%，同比跌幅連續 5 個月收窄。

圖：2025 年 2 月深圳各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

杭州：二手房成交同環比均增長，價格環比跌幅連續 4 個月收窄

成交方面，節后市場逐漸回溫，尤其是下半月二手房帶看量提升明顯，2 月，杭州二手住宅成交 4714 套，環比增長 3.7%，同比增長 220.9%，1-2 月累計同比增長 62.7%。

圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月杭州二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

價格方面，2 月，杭州二手住宅價格環比下跌 0.26%，跌幅較上月收窄 0.12 個百分點，環比跌幅已連續 4 個月收窄。不同區域來看，核心區域優質的次新房價格較穩，遠郊剛需盤如臨平東湖板塊部分房源掛牌價下調明顯。

圖：2025 年 2 月杭州各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

南京：高掛牌量下，短期二手房市場繼續承壓

成交方面，春節節后，購房者看房積極性和置業意愿有所提升，市場信心有所修復。但由于南京二手房掛牌量處于高位，議價空間較大，買方市場特征仍明顯。2 月，南京二手住宅成交 7847 套，低基數下同比增長 17.7%，1-2 月累計同比增長 5.2%。

圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月南京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

價格方面，2 月，南京二手住宅價格環比下跌 0.56%，跌幅較上月基本持平。

圖：2025 年 2 月南京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

武漢：短期二手房價格仍有下行預期

二手房市場購房者預期偏弱，價格短期仍承壓。2 月，武漢二手住宅價格環比下跌 0.68%，同比下跌 9.90%。

圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及武漢二手住宅價格環比走勢對比

分區域來看，各市轄區二手住宅價格環比均繼續下跌，多數區域跌幅較上月擴大。3 月伴隨 " 小陽春 " 傳統旺季到來，市場活躍度或小幅回升，但價格企穩尚需時間。

圖：2025 年 2 月武漢各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

成都：二手房市場維持一定活躍度，價格環比連續 4 個月上漲

成交方面，隨著節后返城復工，成都二手房市場交易熱度逐步上升，但市場分化仍為顯著，"5+2" 區域整體表現較好，市場議價空間有所收窄，二圈層如青白江、新都等區域去化壓力仍較大，仍依賴低價策略。

2 月，成都二手住宅成交 17546 套，環比增長 2.1%，同比增長 88.8%，1-2 月累計同比增長 31.5%。

p>圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月成都二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

價格方面，2 月，成都二手住宅價格環比上漲 0.08%，連續 4 個月環比上漲。3 月傳統旺季疊加政策效應，預計核心區二手房市場或將持續活躍。

圖：2025 年 2 月成都各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

重慶（主城區）：2 月二手房價格延續下行態勢，核心區房源價格相對平穩

價格方面，2 月初，重慶全面取消限售政策，一些地段不佳、配套不完善住房或者老舊房源，因競爭加劇出現價格下行壓力，而核心區優質房源及學區房表現相對較好。

圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及重慶二手住宅價格環比走勢對比

2 月，重慶二手住宅整體環比下跌 0.37%，同比下跌 7.02%。3 月，在樓市傳統 " 小陽春 " 行情及教育需求釋放的推動下，重慶二手房市場調整壓力或有所緩解。

圖：2025 年 2 月重慶（主城區）各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

天津：前期學區政策驅動下，2 月部分核心區市場表現活躍，但價格下跌態勢未改

2 月春節假期結束后，天津二手住宅市場持續回暖，其中河西、南開、河東等具備學區屬性的區域表現活躍。

圖：2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及天津二手住宅價格環比走勢對比

價格方面，2 月，天津二手住宅價格環比下跌 0.34%，同比下跌 6.26%。3 月，在兩會政策利好及市場情緒驅動下，潛在購房需求有望繼續釋放，或帶動天津二手房市場進一步修復。

圖：2025 年 2 月天津各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

結語

整體來看，春節假期結束后，重點城市二手房市場活躍度逐漸恢復，市場交易回歸常態。同時二手房價格表現相對平穩，其中成都價格環比已連續 4 個月上漲，多數城市環比跌幅收窄。3 月，在 " 金三銀四 " 傳統旺季、教育需求入場及政策利好帶動下，居民置業情緒有望得到修復，二手房成交量繼續恢復。

" 止跌回穩 " 仍是今年房地產政策核心目標，今年兩會政府工作報告把 " 穩住樓市股市 " 寫進總體要求，并再次強調要 " 持續用力推動房地產市場止跌回穩 "，為市場傳遞信心；同時也提到 " 因城施策調減限制性措施…充分釋放剛性和改善性住房需求潛力 "。若北上深等核心城市加快優化限購限貸政策，將有助于加快市場企穩。

另外，當前部分城市二手房價格已幾乎調整至合理水平，隨著教育需求釋放，短期核心城市二手房市場熱度有望持續。