本文來源：時代財經 作者：梁爭譽

7 月 15 日，第一太平戴維斯發布《2025 年上半年深圳房地產市場回顧與展望報告》，探討市場發展情況。

根據第一太平戴維斯統計，今年上半年，深圳甲級寫字樓市場新增供應約 35.2 萬平方米，截至 6 月末全市甲級寫字樓總存量同比增長 4.5% 至 1172.9 萬平方米；凈吸納量約 7.1 萬平方米。

第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇指出，大廠回遷自有物業活動陸續啟動，對租賃市場去化表現形成階段性擾動。

今年年初，騰訊天美、CSIG、PCG 等多個重要部門從科興科學園搬遷至騰訊前海大廈。

另據《深圳特區報》近日報道，深圳前海大鏟灣片區的騰訊全球總部—— " 互聯網 +" 未來科技城，一期工程已進入啟用前的最后沖刺階段，室外景觀園林等配套設施已基本完成，剩余部分的收尾工程正有序推進，預計今年底完成全部交付。

這類 " 從租轉自 " 的趨勢在多個區域均有所體現，影響了市場的整體吸納能力。

整體而言，南山是當前表現最好的市場，上半年甲級寫字樓凈吸納量約 4.4 萬平方米。謝靖宇表示，南山的優勢主要體現在幾個方面：首先，政府積極主導招商工作，政企聯動頻繁；其次，南山多數寫字樓為近年建成，整體物業品質較高；第三，業主對市場反饋較為敏感，租金調整更為靈活。

福田今年上半年甲級寫字樓凈吸納量為 -0.2 萬平方米，造成這一情況的核心原因在于福田產業結構的特性。

第一太平戴維斯深圳商業樓宇部負責人羅志文向時代財經表示，福田以金融業和專業服務業為主導，這些行業的辦公面積需求相對穩定，擴張速度較為緩慢。同時，人均辦公面積使用效率較高，整體波動性低。

羅志文進一步表示，近年來部分持牌金融機構開始向城市西部遷移，影響了福田作為金融核心區的吸引力。例如，渣打銀行、匯豐銀行等多家機構，近期均落戶南山后海，反映出 " 西移 " 趨勢正在持續。

在此背景下，疊加新增供應的影響，截至今年二季度末，深圳甲級寫字樓空置率環比上升 0.8 個百分點、同比上升 0.7 個百分點。

今年第三季度，深圳甲級寫字樓市場預計將迎 12.3 萬平方米供應入市，全市總存量將達 1185.1 萬平方米，較 2024 年底增長 4.2%。

謝靖宇認為，短期而言，頭部科技企業的搬遷活動仍將對租賃市場造成一定影響，市場整體入駐率及凈吸納表現或呈現結構性波動。但中長期而言，在政府持續大力培育新質生產力、扶持創新主體發展的推動下，深圳有望吸引或孵化更多科創企業，這將為本地寫字樓市場需求注入持續增長的新興動能。