3 月 17 日，國家統(tǒng)計局發(fā)布 2025 年 2 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。

01

各線城市繼續(xù)分化

2 月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲 0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲 0.1%、0.2% 和 0.4%，廣州下降 0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲 0.1% 轉(zhuǎn)為下降 0.1%。其中，深圳上漲 0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降 0.4% 和 0.3%。

58 安居客研究院院長張波認為，一線城市的市場復蘇并無懸念，二手房市場的波動并不會改變市場持續(xù)復蘇的趨勢，但二三線城市面臨不同程度的價格調(diào)整壓力，市場的分化還持續(xù)存在。2 月一線城市二手房價出現(xiàn)下降，主要表現(xiàn)在上海、廣州成交價格下滑，主要緣于二手房成交結(jié)構(gòu)中，中小戶型成交占比環(huán)比有所提升，并且中低價位的高房齡項目成交活躍，成交的結(jié)構(gòu)性原因?qū)е路績r總體面有所下滑。

2 月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降 4.7% 和 7.4%，降幅比上月分別收窄 0.3 個和 0.2 個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲 0.1% 轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降 0.4%，降幅比上月擴大 0.1 個百分點。

02

房地產(chǎn)投資開發(fā)繼續(xù)下滑，但降幅收窄

1 — 2 月份，新建商品房銷售面積 10746 萬平方米，同比下降 5.1%，降幅比上年全年收窄 7.8 個百分點；其中住宅銷售面積下降 3.4%，降幅收窄 10.7 個百分點。新建商品房銷售額 10259 億元，下降 2.6%，降幅收窄 14.5 個百分點；其中住宅銷售額下降 0.4%，降幅收窄 17.2 個百分點。

1 — 2 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 10720 億元，同比下降 9.8%，降幅比上年全年收窄 0.8 個百分點；其中住宅投資 8056 億元，下降 9.2%，降幅收窄 1.3 個百分點。

1 — 2 月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 605972 萬平方米，同比下降 9.1%。其中，住宅施工面積 421351 萬平方米，下降 9.7%。房屋新開工面積 6614 萬平方米，下降 29.6%。其中，住宅新開工面積 4821 萬平方米，下降 28.9%。

銷售、投資、新開工等主要數(shù)據(jù)依舊處于下降趨勢中，但房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)相比去年 4 月的低點已經(jīng)回升近 2 個百分點。