在去年年末，原保利發(fā)展總經(jīng)理周東利告別公司，被調(diào)任到一級央企另有任用，該則人事消息在當(dāng)時引發(fā)了業(yè)內(nèi)巨量關(guān)注。
更引發(fā)眾人討論和猜想的是，究竟是誰來擔(dān)任保利發(fā)展總經(jīng)理。
時隔 3 個月的時間，懸念揭曉。就在剛剛，保利發(fā)展發(fā)布公告，正式官宣了總經(jīng)理人選：保利發(fā)展副總經(jīng)理潘志華升任總經(jīng)理！
從過往潘志華的工作經(jīng)歷來看，此次潘志華的晉級，也算是實(shí)至名歸，無論從年齡、資歷、以及個人能力各個角度，潘志華都可以說是最為合適的人選。
此外，保利發(fā)展內(nèi)部還發(fā)布了一則高管變動消息：
原保利發(fā)展董事會辦公室副總經(jīng)理 ( 主持工作）李紅亮，成為了保利發(fā)展北京公司總經(jīng)理。北京公司對于保利發(fā)展的戰(zhàn)略重要性不言而喻，此次也是擔(dān)綱重任，也將助力北京公司實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的突破。
今天，艷姐就和大家聊聊此次潘志華的升任以及近期保利發(fā)展的組織架構(gòu)上的一些變動。也歡迎大家在文末留言評論，發(fā)表您的觀點(diǎn)。
01
潘志華升任總經(jīng)理背后
實(shí)際上，我們把時間往回倒推就會發(fā)現(xiàn)，潘志華此次成為總經(jīng)理也是有跡可尋：
公開資料顯示，潘志華生于 1979 年，是管理學(xué)博士、高級經(jīng)濟(jì)師。早在 2001 年就參加了工作，歷任河北保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理，山西保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理，國鐵保利設(shè)計院有限公司副董事長，保利發(fā)展戰(zhàn)略投資管理中心總經(jīng)理。
在 2019 年，潘志華擔(dān)任了保利發(fā)展副總經(jīng)理，此外還兼任保利商旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長。
按出生年齡計算，這一年潘志華才剛滿 40 歲，真的可以說是壯年得志，前途坦蕩。用十幾年的時間，就成為了公司副總經(jīng)理，而且是多位副總經(jīng)理中年齡最小的，也足以證明潘志華的能力得到了上層的認(rèn)可。
尤其值得一提的是去年 11 月 6 日，保利發(fā)展發(fā)布公告，潘志華擔(dān)任新任總法律顧問（首席合規(guī)官），這在當(dāng)時也被很多人看作是為接班鋪路。
艷姐還發(fā)現(xiàn)一個比較有意思的細(xì)微的點(diǎn)，在保利發(fā)展的官網(wǎng)上，潘志華在 4 位副總經(jīng)理中，排序順位位居第一，也在某種程度上說明潘志華在保利發(fā)展人事體系內(nèi)的價值。
潘志華此次能夠升任總經(jīng)理，艷姐總結(jié)下來，主要有以下幾點(diǎn)原因：
首先，從人事體系的角度來看：保利發(fā)展內(nèi)部干部培養(yǎng)和提拔機(jī)制已經(jīng)非常成熟，已經(jīng)形成了一棒接著一棒干，一代接著一代培養(yǎng)的理念。
此次潘志華的履新，其實(shí)也是基于保利發(fā)展內(nèi)部成熟的提拔機(jī)制。這種機(jī)制不僅能夠激勵高管發(fā)揮更大的勢能，也能確保公司在不斷變化的市場環(huán)境中保持競爭力和穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。
其次，從年齡層面來看：
潘志華作為 79 后高管，正值年富力強(qiáng)、大展宏圖的年紀(jì)。
潘志華剛加盟保利發(fā)展的時候，雖然當(dāng)時保利發(fā)展沒有管培生這一說，但他就真的有點(diǎn)類似管培生的角色，一路走來見證了保利發(fā)展的不斷進(jìn)階。對于保利發(fā)展的戰(zhàn)略和管理模式，他也已經(jīng)非常熟悉。
縱觀目前行業(yè)中很多央企，干部年輕化已經(jīng)成為了趨勢，很多 75 后、80 后的年輕干部走上高管崗位。而潘志華無論從他的年齡、工作資歷等多方面來看，都已經(jīng)具備了成為總經(jīng)理的關(guān)鍵要素。
最后，從保利發(fā)展的內(nèi)部管控訴求來看：保利發(fā)展前幾年拿地也是比較猛，企業(yè)內(nèi)部對于風(fēng)險管控也是有一定的訴求，也確實(shí)需要一個對保利發(fā)展的戰(zhàn)略和運(yùn)作有深度理解的人，來管控企業(yè)內(nèi)部節(jié)奏，讓保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)更有質(zhì)量的發(fā)展。
從履歷中可以看到，潘志華是管理學(xué)博士，又曾經(jīng)擔(dān)任過保利發(fā)展戰(zhàn)略投資管理中心總經(jīng)理，管理功底以及在戰(zhàn)略上謀篇布局的實(shí)力應(yīng)該是毋庸置疑。
也期待潘志華此次升任后，配合劉平搭好班子，能夠帶領(lǐng)團(tuán)隊將保利發(fā)展帶向一個全新的高度。
02
持續(xù)進(jìn)行組織變革背后
保利發(fā)展也算是這兩三年來，頻繁對組織架構(gòu)進(jìn)行升級和進(jìn)行人事?lián)Q防的地產(chǎn)企業(yè)之一。
但變動的主線，主要還是以下幾條：
1、對區(qū)域持續(xù)的換防 讓組織更加輕量化
這兩三年來，保利發(fā)展持續(xù)在區(qū)域?qū)用孢M(jìn)行公司的合并和人事的換防，變動的力度也是比較大的，還是能夠看到保利發(fā)展想要輕量化組織架構(gòu)，減少區(qū)域重疊以及提升組織效率的目的。
比如在春節(jié)前，保利發(fā)展又進(jìn)行了區(qū)域?qū)用娴恼{(diào)整，主題依然是 " 合并 "：
保利江蘇與淮海公司合并為江蘇公司；
保利浙江與浙南公司合并為浙江公司；
保利山東與齊魯公司合并為山東公司；
保利遼寧與大連公司合并為遼寧公司；
而就前幾天，保利發(fā)展又再度調(diào)整了高層人事陣列：
保利灣區(qū)董事長郭文峰，兼任華南公司董事長；
原保利長春公司總經(jīng)理李艾然，調(diào)任保利江西公司董事長；
原保利江西公司總經(jīng)理何智韜，調(diào)任云南公司總經(jīng)理；
原保利遼寧公司合并長春公司，組建新的東北公司。
各種細(xì)節(jié)在這里就不展開細(xì)說，這里值得一說的是兩件事：
一個郭文峰此次兼任華南公司董事長，是否可以理解為兩大區(qū)域算是另一種形式的合并？大家如果知道更多情況，或有一些獨(dú)到的想法， 歡迎在文末交流。
其次就是新的東北公司誕生，在春節(jié)前保利遼寧公司就與大連公司合并，組建成立了新的遼寧公司，而此次遼寧公司再度合并長春公司，至此保利東北實(shí)現(xiàn)了一統(tǒng)。
每次的組織架構(gòu)調(diào)整，都會伴隨著一定的人事?lián)Q防，從區(qū)域高層乃至到基層，都會有所涉及，調(diào)整的本質(zhì)還是為了人崗匹配，把合適的人放在合適的崗位上，從而讓組織的戰(zhàn)斗力更為強(qiáng)勁。
2、集團(tuán)層面核心高管變動 副總經(jīng)理或有新面孔出現(xiàn)
去年至今，保利發(fā)展在集團(tuán)層面的重磅高管的變動，也是頻頻引發(fā)業(yè)界巨大關(guān)注。
比如在去年 11 月，副總經(jīng)理張偉因工作調(diào)整辭職，其在保利集團(tuán)任職超過 12 年，也是副總經(jīng)理級別高管中，就任時間最長的一位；而在去年 8 月，劉穎川也因工作調(diào)動辭任副總經(jīng)理。
如今，潘志華升任總經(jīng)理后，副總經(jīng)理席位僅剩下了 3 人，目前未見有新的任命動作，但按照往常保利發(fā)展的副總經(jīng)理配置，一般都在 5-6 人。這或許也意味著：
接下來保利發(fā)展或許會有新的副總經(jīng)理任命，更多的變動也有待后續(xù)揭開。
3、青年干部的任用和提拔
還有一個非常明顯的特征是，保利發(fā)展這些年來比較注重對于年輕干部的任用。
比如在 2022 年 1 月的組織變動中，任命了 13 位分公司總經(jīng)理，其中 11 位為 "80 后 " 青年干部，4 位是 "85 后 "。
這也在很大程度上顛覆了大家對于央企大多都是年齡較大干部的固有印象，也說明保利發(fā)展在用人上也是比較大膽和開放心態(tài)，給到年輕人更多發(fā)展的機(jī)會和舞臺，當(dāng)然也讓整個企業(yè)更具有年輕態(tài)。
艷姐還記得劉平曾經(jīng)說過這么一段：行業(yè)將從由杠桿驅(qū)動的上半場，進(jìn)入以專業(yè)驅(qū)動的下半場，房企進(jìn)入體系化競爭階段，必須向管理要紅利。
所以也就不難理解，保利發(fā)展這幾年來頻繁進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整和人事?lián)Q防的深層動機(jī)了。
03
開啟新序章
回顧保利發(fā)展在 2024 年的市場表現(xiàn)，還是有諸多可圈可點(diǎn)的地方：
銷售額高達(dá) 3230 億，穩(wěn)坐行業(yè)一哥頭把交椅！去年也打造了諸多爆款產(chǎn)品，從中也是看到了保利發(fā)展的產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)了進(jìn)一步的迭代：
艷姐身在上海，真的是深刻感受到了保利發(fā)展打造的項目，幾乎成為了所在區(qū)域的標(biāo)桿：比如保利外灘序 bund45 去年認(rèn)購率達(dá)到 727%，創(chuàng)下 2024 年度最高紀(jì)錄，其掀起了內(nèi)環(huán)前所未有的空間革命，把整個板塊的人居品質(zhì)帶上新的高度；
保利永興里去年最終認(rèn)購率達(dá)到 247%，創(chuàng)下靜安 2024 年度最高認(rèn)購率。其打造的罕見雙拼別墅，以極致產(chǎn)品力打磨出了接近于獨(dú)棟的居住體驗(yàn)。
還有太多項目在這里就不一一展開細(xì)說了。
能夠打造爆款產(chǎn)品，產(chǎn)品力是一方面，另一方面也是源于保利發(fā)展非常會拿地：保利發(fā)展的布局戰(zhàn)略也是非常堅定，94% 的新增土儲集中在一二線，比如在上海土拍市場已經(jīng)斬獲了諸多重磅地塊，比如去年年末以 30 多億拿下的浦東唐鎮(zhèn)重磅地塊等。
今年保利發(fā)展在這些地塊之上，會帶來怎樣的開創(chuàng)性作品，也是非常讓人期待。
不過，保利發(fā)展這些年來同樣面臨著和很多房企類似的挑戰(zhàn)，就是利潤的挑戰(zhàn)。但畢竟保利發(fā)展手握充足的現(xiàn)金，而且有能力進(jìn)行低成本融資，也有厚實(shí)的資本來進(jìn)行自我迭代和不斷調(diào)整，
未來保利發(fā)展能否實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展？時間會告訴我們答案。
本文來自微信公眾號 " 地產(chǎn)人言 "，作者：艷姐 team，36 氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。
