前不久，我一篇 2023 年寫的文章，突然新增了一個留言。打開一看，竟然是一位美女留的 ......
她說：2 年已經(jīng)過去了，很好奇，這個業(yè)主后悔了沒？二娃不來個復(fù)盤嗎？
于是，我找到了他 ......
不過，在進(jìn)入正題之前呢，我覺得還是有必要解釋一下整件事的背景，不然很多人看不懂！
其實(shí)呢，就是 2023 年 7 月，二娃分享了一位粉絲（也算是朋友）的買房故事。他呢，在 23 年的時候，毅然決然賣掉了天河公園新世界東逸的房子，選擇置換去了長隆萬博板塊的萬博瑞麓府 ......
回顧原文可點(diǎn)擊：為什么他要賣掉天河公園，買入長隆萬博？
當(dāng)時，文章推送后，評論區(qū)炸開了鍋，整整 130 多條，各種聲音都有！其中，質(zhì)疑他決定的，賭他一定會后悔的，感覺占了一半。
喏 ~ 我隨便截圖了幾個，你們自己感受一下吧：
下面，我們一起來聽聽他最真實(shí)的想法吧！
西哥：不后悔！唯一后悔的就是，我樓層買矮了。我給你看看，我們小區(qū)樓王的景觀有多棒！（下圖為西哥發(fā)來的照片）
一般情況下，也很少往市區(qū)跑了，因?yàn)槠鋵?shí)吃的東西市區(qū)有的，萬博，祈福都會有。比如我們很愛吃的博多天婦羅，在正佳吃要排大長隊(duì)，但是在番禺天河城吃，基本不用怎么排隊(duì)。
來番禺之后，有一種自由感，也不用因?yàn)槿硕喽鴵頂D，排隊(duì)，停車等等煩心事。反正論吃喝玩樂……番禺真挺多的……
西哥：我家是 1997 年年底買入的天河公園新世界東逸花園，91㎡，當(dāng)時總價 59.5 萬元，折合單價 6512 元 /㎡。
東逸花園是我父母買的，當(dāng)時我還在讀六年級，不過房產(chǎn)證用的是我的名字，過戶到我名下的。后來，我自己也在番禺買了一套小戶型。
同時，也看中這里的圈層。因?yàn)楫?dāng)時買這個樓盤的人，基本都是港幣交易。
我爸媽他們買這里之前，有對比過一些郊區(qū)別墅，但最后還是買了這里。
然后，2022 年正式賣掉了這套房子，單價大概在 8.5 萬 /㎡左右。
西哥：其實(shí)關(guān)于這個問題，2 年前你問我，我有說過，我在 2021 年的時候就感覺，天河公園的房價到頂了，所以當(dāng)時就很想賣。
但是因?yàn)榧胰朔磳Γ约昂⒆映錾耍蜁簳r沒動，一直拖到了 2022 年，出現(xiàn)了更核心的原因，那就是不夠住了！樓盤老了，住起來不舒服，所以想要賣掉。
還有就是因?yàn)榭谡质录覀冑u的時候，房價其實(shí)已經(jīng)下滑約 5000 元 /㎡了。當(dāng)時，我想賣掉這套房子留一筆資金面對風(fēng)險，因?yàn)榉疫€有一套小房子可以住。
二娃：你怎么看待天河公園板塊未來的價值，還有長隆萬博板塊的價值 ?
西哥：單從樓市來看，天河公園的話隨著時間推進(jìn)，樓齡越來越大，周邊競品越來越多，競爭力肯定越來越弱的。
我當(dāng)初預(yù)估天河公園底價應(yīng)該就在 6 萬 +，6+ 合理，以下值得，以上有一定溢價。
不過，雖然這里的投資屬性越來越弱，但是它的居住屬性還是不錯的。
至于長隆……我只能說板塊還在成長，預(yù)期是有的，但確實(shí)有點(diǎn)生不逢時，但相對其它板塊的餅，我還是更看好長隆板塊。
起碼它的落地速度，項(xiàng)目規(guī)模都是不錯的。
同時，我也相當(dāng)看好海珠中軸發(fā)展，廣州就該一路向南發(fā)展。從珠城到海珠，穿過番禺，到南沙！
向東發(fā)展其實(shí)困難很多，因?yàn)闁|部都是山脈，向南一路平坦。
西哥：收樓了，目前正在裝修，但還沒有正式入住，我們目前自己租房在瑞麓府旁邊的瓏翠。
至于交付感受吧，不能說有多驚喜，也沒有失望和不滿，屬于都在預(yù)期以內(nèi)。
首選，外立面還是做得可以的，鋁板 + 玻璃幕墻，顏值還是不錯的，沒有降標(biāo)，這一點(diǎn)值得點(diǎn)贊。
園林的話，沒有當(dāng)時宣傳的漂亮，后面業(yè)主也和開發(fā)商溝通過，最后呈現(xiàn)出的效果也算符合預(yù)期吧，不失不過，還算滿意的。
至于內(nèi)部裝修，沒什么大毛病。
不過，收樓后我確實(shí)后悔，后悔樓層買矮了。我們家的景觀只能看到一點(diǎn)樹，視野受限制，看不遠(yuǎn)。
唯一的一個問題就是：因?yàn)榘ぶL隆野生動物園很近，隔壁就是長頸鹿和角馬，所以，確實(shí)有一點(diǎn)味道，看個人介不介意。
好了，以上就是二娃和西哥的全部聊天內(nèi)容。如果大家還有感興趣的問題，可以在評論區(qū)提問！
另外，如果大家想在廣州買房，考慮番禺，考慮長隆萬博板塊，亦或是想去和西哥做鄰居，都可以掃碼加二娃微信。
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