就在美股集體跌入修正區(qū)間之際，被廣泛視為投資風(fēng)向標(biāo)的 " 美國股神 " 巴菲特又被傳出洽談出售資產(chǎn)的消息。這一不太常見的動向，進(jìn)一步加深了市場對美國經(jīng)濟(jì)未來走向的猜疑。

之所以說不太常見，是因?yàn)檫\(yùn)營著價(jià)值萬億美元商業(yè)帝國的巴菲特，鮮少出售旗下的非上市控股公司。

在上個(gè)月的年度股東信中，他就曾寫道：" 伯克希爾幾乎從不出售控股企業(yè)，除非面臨我們認(rèn)為無法解決的問題。"

根據(jù)美國媒體報(bào)道，伯克希爾正在就出售旗下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) HomeServices 展開洽談，交易對象是美股上市公司 Compass。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，Compass 是美國房產(chǎn)交易量最大的經(jīng)紀(jì)公司，HomeServices 排名第 4。

根據(jù)伯克希爾年報(bào)，HomeServices 掛在控股集團(tuán)的公用事業(yè)公司伯克希爾哈撒韋能源（BHE）下面，去年公司約有 5400 名員工。

需要說明的是，美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常不會被算作雇員，而是作為 " 獨(dú)立承包商 " 工作，可以在不同的公司之間自由流動。截至去年底，HomeServices 在 48 個(gè)品牌下運(yùn)營，旗下大約有 3.77 萬名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，分布在全美 820 家房產(chǎn)中介辦公地點(diǎn)里。

報(bào)道中沒有提到交易價(jià)格，但 HomeServices 的預(yù)估價(jià)值應(yīng)該在 " 數(shù)十億美元 " 這個(gè)檔次。而 Compass 在近一年股價(jià)翻倍后，最新市值也只有 45 億美元，所以要完成交易的經(jīng)濟(jì)壓力并不小。

伯克希爾在 2000 年的一筆收購中，打包拿下了 HomeServices 并持有至今。市場推測稱，這次的罕見出售，可能與美國房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣有關(guān)。

近年來隨著高通脹帶來的高利率，疊加高房價(jià)，美國房地產(chǎn)市場持續(xù)放緩，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也舉步維艱。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2024 年的美國房產(chǎn)銷售量，連續(xù)第二年跌至 1995 年以來的最低水平。除此之外，HomeServices 也被認(rèn)定在 2023 年的一起行業(yè)反壟斷案中需要承擔(dān)責(zé)任，該公司去年以分 4 年支付 2.5 億美元的條件達(dá)成和解。

伯克希爾年報(bào)顯示，受到訴訟相關(guān)的費(fèi)用拖累，HomeServices 去年虧損 1.07 億美元。在 2023 和 2022 年，該業(yè)務(wù)分別凈賺 1300 萬美元和 1 億美元。

對于最新的媒體報(bào)道，HomeServices 發(fā)布聲明回應(yīng)稱，尚未達(dá)成將公司出售給 Compass 的最終協(xié)議。

根據(jù)有限的歷史數(shù)據(jù)，巴菲特上一次出售非上市控股企業(yè)是在 2020 年，當(dāng)時(shí)他把旗下的紙媒業(yè)務(wù)打包出售。另外在 2019 年時(shí)，伯克希爾還曾出售過一家工傷保險(xiǎn)公司。