31100 元 / 平方米，這是成都最新樓面價成交紀錄。

3 月 11 日上午，成都出讓 3 宗宅地，分別位于錦江區、高新區和成華區，總土地出讓面積 89945.86 平方米，總規劃建筑面積 183699.7 平方米，總起始價約 33.20 億元。最終，3 宗地塊均溢價成交，共收金 50.65 億元。

其中，高新區桂溪街道銅牌村 9 組、10 組地塊（以下簡稱桂溪街道地塊）成為全場關注焦點，吸引了包括華潤置地、中國鐵建、招商蛇口、建發房產、遠達集團等 10 余家房企報名參拍。經過超 130 輪競價，該地塊最終由招商蛇口以總價約 27 億元、溢價率 70.43%、樓面價 31100 元 / 平方米競得。

《每日經濟新聞》記者注意到，桂溪街道地塊的成交樓面價超越了此前貝殼金三地塊創造的 27300 元 / 平方米樓面價紀錄，成為成都新晉樓面價 " 地王 "。該地塊開拍前，就有多家央國企及民營房企表現出強烈的參拍意向。

此外，錦江區三圣鄉地塊和成華區槐樹店地塊分別由華發 & 錦江統建和中昕競得，溢價率均超過 30%。"2025 年以來，成都核心區域土地市場持續保持高熱，開發企業對于成都城市價值、投資價值、消費者購買力充滿信心。" 中指研究院成都公司總經理黃雪分析指出，隨著眾多利好信息的釋放，成都房地產市場平穩向好發展的預期將被進一步強化。

成都樓面價首破 3 萬元大關

這是成都樓面價首次突破 3 萬元 / 平方米大關。

根據出讓公告，桂溪街道地塊為住宅用地，出讓面積約 63.88 畝，規劃建筑面積 85174.76 平方米，容積率 2.0，起拍樓面價 18600 元 / 平方米，折合起始價約 15.84 億元。

值得一提的是，該地塊北側即是遠達于去年 11 月 6 日以樓面價 26300 元 / 平方米競得的約 59 畝地塊，同時也是此前高新區涉宅用地成交樓面價最高的地塊。

在報名階段，桂溪街道地塊就吸引了包括中海地產、華潤置地、招商蛇口、越秀地產等在內的國央企，以及遠達等民營房企的關注。在現場競價階段，該地塊經過 130 余輪競價，最終由招商蛇口以總價約 27 億元、溢價率 70.43%、樓面價 31100 元 / 平方米競得，成為成都土拍史上首宗樓面價突破 3 萬元 / 平方米的宅地。

" 該宗地塊形狀方正，地理位置優越，位于高新核心板塊桂溪街道，周邊商業、生活配套成熟，改善需求旺盛，該區域也是高新區‘唯二’成片土地供應的板塊。" 黃雪表示。

每經記者注意到，桂溪街道地塊所處的大源西區域內，有成都最后一宗 " 雙限地 " 項目——交投 · 溪云善成項目，其清水房限價為 29900 元 / 平方米。根據此前建筑規劃公示，交投 · 溪云善成將打造 366 套建筑面積約 143 — 215 平方米的住宅。而新綠色置業去年在該區域所拿的 29 畝地塊項目將為現房銷售，從市場釋放信息來看，其戶型套均面積預計超過 200 平方米。不過截至目前，上述兩個項目均未面市。

而目前該區域內的在售項目僅有遠達 · 天宸名邸，目前該項目的疊墅產品已售罄，在售為建筑面積約 146 — 259 平方米的大平層產品。每經記者從遠達成都相關負責人處獲悉，其緊鄰天宸名邸項目的約 59 畝地塊項目預計將于今年內推出，產品套均面積超過 200 平方米。" 將打造成公司標桿級的項目，無論從產品、項目的定位，還是對公司品牌的整體支撐，都將具有非常重要的意義。"

另據貝殼找房，目前大源西區域內的二手房項目較少，僅有朗詩御今緣、北辰香麓和卓越瓏樾府 3 個項目，近一年的成交均價在 3 萬— 3.5 萬元 / 平方米區間。其中，朗基 · 御今緣成交量最高，近一年時間成交了近 30 套。

從招商蛇口成都公司當日發布海報來看，桂溪街道地塊預計將打造其最高端產品系 " 璽 " 系。公開信息顯示，該產品系已問世十年，2024 年招商蛇口曾先后推出北京招商璽、合肥招商璽等項目。

起拍單價最高地塊月底出讓

當日成都成交的另外兩宗地塊，成交溢價率均超過 30%。

其中，錦江區三圣鄉約 57 畝純住宅地塊（錦江區三圣街道駙馬村 1 組、10 組、集體，陳家堰村 1 組、3 組，曾家坡村 3 組），容積率 2.1，起拍樓面價 18500 元 / 平方米。該地塊吸引了中鐵建、中旅、華發 & 錦江統建、金茂等多家知名房企參拍，經過超 60 輪競拍，最終由華發 & 錦江統建以總價約 19.92 億元、樓面價 25100 元 / 平方米、溢價率 35.68% 競得，刷新了同板塊最高樓面價紀錄。

據克而瑞四川監測顯示，近 5 年三圣鄉共出讓了 11 宗住宅用地，其中 10 宗位于駙馬板塊，成交樓面地價在 16000 — 24800 元 / 平方米之間。其中，有 2 宗地塊的成交樓面價超過 2 萬元 / 平方米：一宗由錦江統建于去年 6 月以樓面價 20300 元 / 平方米競得，打造的錦宸院項目于今年 2 月底首次開盤，單價為 4.3 萬— 6.1 萬元 / 平方米，開盤即售罄，銷售總金額約 15 億元；另一宗地塊則由新綠色置業于去年底以樓面價 24800 元 / 平方米競得，也是彼時三圣鄉板塊樓面地價最高的地塊。

據記者了解，今年錦江區計劃出讓 7 宗地塊，有 2 宗就位于三圣鄉板塊，此次出讓的約 57 畝地塊 18500 元 / 平方米的樓面起拍價，也是目前三圣鄉起拍樓面價最高的地塊。另一宗位于本次出讓地塊與錦宸院地塊之間的約 61 畝地塊，預計將于今年 5 月公告。

此外，成華區槐樹店 14 畝純住宅地塊（成華區跳蹬河南路 9 號）由中昕以總價約 3.73 億元、樓面價 19500 元 / 平方米、溢價率 39.29% 競得。

"2025 年以來，成都核心區域土地市場持續保持高熱，開發企業對于成都城市價值、投資價值、消費者購買力充滿信心。" 黃雪表示，成都積極響應 " 好房子 " 建設號召，調整設計規范、優化土地供應，為 " 好房子 " 建設預留空間，為企業提供迭新產品力和服務力的舞臺。相信在眾多實力房企的共同建設下，成都將涌現出越來越多安全、舒適、綠色、智慧的 " 好房子 "。

記者注意到，此次招商蛇口創下的成都樓面價紀錄或將在近期被打破。根據成都市公共資源交易服務中心 3 月 3 日發布的公告，3 月 27 日，金融城三期 H10 地塊將拍賣，起拍樓面價達 20000 元 / 平方米，創下成都樓面起拍價最高紀錄，與該地塊一街之隔的即是貝殼金三 24 畝地塊項目。3 月 28 日，位于成都市中心鼓樓北街約 13 畝地塊也將拍賣，該地塊距離天府廣場不足 1 公里，起拍樓面價高達 19000 元 / 平方米。

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每日經濟新聞